Публичная кадастровая карта Калининградской области

Проверьте любой участок на карте! Доступен онлайн поиск по кадастровому номеру.


Ужасы межевания

Начнём с вопроса, а что же такое межевание? По сути межевание это юридически установление границ вашего земельного участка. Однако, в некоторых случаях государство позволяет оформить земельный участок в собственность без межевания.

В таком случае граница земельного участка не установлены, а та площадь земельного участка, которая есть она условна. Такой земельный участок без межевания в дальнейшем можете продать, подарить, то есть как-то переоформить право собственности на него. По крайней мере так вас проконсультируют в МФЦ или нотариальной конторе.

Однако, не всё так просто. Если вы попытаетесь такой земельный участок продать третьим лицам выйдя на рынок недвижимости, то столкнётесь с тем, что практически большинство (90-95%) всех потенциальных покупателей будут задавать один и тот же вопрос, а есть ли у вас межевание. Если выяснится, что его нет, то они будут отказываться приобрести ваш земельный участок без межевания. Или могут попросить вас переделать межевание, если выясниться, что оно изначально сделано неправильно, то есть координаты участка зафиксированы неверно.

Давайте разберёмся в том, почему так важно наличие правильного межевания

Первый момент. Ни один разумный покупатель не хочет потенциальных конфликтов с соседями в дальнейшем, когда ему придётся заниматься вопросом межевания.

К сожалению, бывают такие примеры, когда за ночь сосед передвигает границу участка на метр — полтора, прихватывая себе территорию. Когда приходит покупатель, купивший такой участок без межевания к специалистам и говорит как же так, то выясняется, что оказывается у соседа есть межевание. И эти границы (координаты) межевания позволяют передвинуть этот забор и юридически сосед абсолютно прав. А вам доказать правоту с учётом того, что у вас нет задокументированных юридических границ будет в такой ситуации очень тяжело.

Второй момент. Площадь земельного участка.

Если межевание не проведено, то эта площадь является условной. То есть, при проведении межевания эта площадь может как увеличиться, так и уменьшиться.

Третья проблема. Отсутствие межевания или оно сделано неправильно.

И у вас возникает вопросы в регистрации строений на земельном участке. Допустим, если вы построите жилой дом и захотите его зарегистрировать, то вам обязательно нужно будет сделать технический план. А когда делается техплан, координаты строения (дома) также заносятся в публичную кадастровую карту, как и координаты участка.

Соответственно, если координат участка вообще нет либо нанесены неправильно, то ваш дом будет расположен по отношению к земельному участку на соседнем участке или непонятно где, то есть они будут между собой соприкасаться. Соответственно, государственный регистратор откажет в регистрации такого строения. Он будет требовать, чтобы межевание было выполнено либо было выполнено правильно. Для того чтобы можно было совместить и строение и земельный участок.

Четвёртый момент. Отсутствие или неправильно сделанное межевание.

Это по сути «кот в мешке». Что мы имеем в виду? Когда вы приступаете к вопросу межевания, то у вас возникает вопрос согласования границ с соседями. Это первый момент. То есть, они должны подписать и согласиться с теми границами, которые будут обозначены в межевом деле.

Второй момент заключается в том, что если межевание у соседей уже есть и, к примеру, оно неправильное и кто-то из соседей залезает на ваш земельный участок своими координатами, то придётся его межевание двигать, то есть его межевание переделывать. Соответственно, это дополнительные затраты, которые либо придётся взять на себя, либо договориться с соседом, чтобы он взял на себя. Согласиться ли он, это большой вопрос.

Тем более, что вполне возможна ситуация, при которой ему, чтобы переделать его межевание (соседа), нужно будет двигать остальные земельные участки. Потому что их межевание изначально было сделано неверно. Соответственно, межевание всех участков нужно будет переделывать. И поверьте, это та ещё задача.

Межевание каждого земельного участка стоит около 10 т.р. А если сосед ваш отказывается переделывать межевание, а оно мешает вам, чтобы сделать ваше межевание правильным, так как его границы залезают на ваш, то всё, что вам остаётся это обратиться в суд с целью отменить его межевание как неправильное. И соответственно, после этого сделать своё межевание. Но это судебные издержки в районе 40 т.р. и это полгода судебных баталий. Плюс опять же возвращаемся к тому, что около 10 т.р. стоит само межевание. Итого под 50 т.р. вам станет этот вопрос и плюс время.

А теперь представьте, что на месте этого соседа оказались вы. Иными словами, вы купили земельный участок, которому уже было сделано межевание, допустим, в начале 2000-х годов и выяснилось в итоге, что это межевание сделано не верно. И теперь сосед требует от вас переделать это межевание. Приятного будет мало.

Выводы

Если планируете продать земельный участок и у него нет межевого дела, то делайте межевание.

Если у вас уже есть межевание, но оно начала 2000-х годов, скажем так до 2010-11 года, то перепроверяйте это межевание. Вызывайте кадастрового инженера и проверяйте, а правильно ли у вас межевание сделано. Потому что вполне вероятно, что придётся его переделывать. Это всё кадастровый инженер делает современными приборами, которые связываются со спутником и погрешность практически минимальная.

Если вы планируете купить земельный участок, то учтите все эти замечания.

Косвенно в помощь вам публичная кадастровая карта, на которой можно посмотреть уже выполненное межевание. Но далеко не всегда публичная кадастровая карта даст вам объективную информацию. Будьте осторожны с этим. Надеемся данная информация была вам полезна.