«Старый фонд»: стоит ли покупать?

Поделиться

Цена квадратного метра в домах, построенных более пятидесяти лет назад, гораздо ниже стоимости «квадрата» в новостройке эконом-класса. Риск внезапной заморозки строительства отсутствует, как и возможные проблемы с коммуникациями. «Да это же клад!» - воскликнет обыватель и поспешит вкладывать свои кровные или кредитные средства в старую, но уже готовую квартиру. Но так ли выгодно приобретать в 2019-ом году жилье из старого фонда? Эта статья поможет прояснить ситуацию, сопоставив все плюсы и минусы данной покупки.

Низкая цена

Плюс. Разница с расценками на новое жильё может доходить до сорока процентов.

Минус. Это возможно только в случае, если выставленное на продажу дешевое ветхое жилье находится в плачевном состоянии. Дома после капитального ремонта, качественно обслуженные и восстановленные, не уступают по цене новостройкам даже среднего класса.

Готовое жилье

Плюс. Не нужно ждать постройки дома, тратя сбережения на аренду жилья. Даже если квартира приобретается под сдачу, готовое жилище позволит в минимально короткие сроки начать получать прибыль.

Минус. Старые коммуникации всегда готовы преподнести неприятный сюрприз, а сдача квартиры в наем может усложниться проблемными соседями, у которых десятилетиями сложился собственный уклад. Впишутся ли квартиранты или даже хозяева в ту систему — большой вопрос.

Ремонт

Плюс. При ограниченности в средствах новый собственник может сразу же заселяться в старую квартиру и делать ремонт поэтапно, со временем.

Минус. Переделка иногда создает больше проблем, чем ремонт «с нуля». Отбивать окаменевшую плитку сороковых годов — сомнительное удовольствие. Замена оконных рам тоже выльется в немалую сумму. Всех этих расходов не будет в новом жилье.

Инфраструктура

Плюс. Чаще всего старые постройки расположены в центральных районах. Транспортная доступность, безопасность и развитая инфраструктура несомненно порадуют новоселов.

Минус. Если жильё расположено не в столичном регионе, и в планах обустройства города старая застройка попадет в зону сноса, то есть риск переехать в соседний район или на окраину. Иначе же собственнику долго и нудно придется пытаться получить взамен снесенного жилья приемлемый вариант в своем районе.

Удачное вложение

Плюс дешевого жилья, купленного за бесценок — возможность получить при его сносе квартиру в новостройке, тем самым став обладателем гораздо более дорогой недвижимости. Такие покупки, рассчитанные на долгую перспективу, совсем не редкость.

Минус — снос могут перенести на неопределенный срок. Ветхая и требующая ремонта квартира повиснет мертвым грузом на владельце. Рост стоимости старого фонда в регионах практически нулевой, а в некоторых случаях показывает отрицательную динамику.

В подведении итогов можно резюмировать, что выгодность такой покупки не всегда очевидна. Однако если найден интересный вариант, который непременно хочется приобрести, зная все подводные камни, стоит обезопасить себя несколькими моментами:

  • достоверно узнать планы по расширению и реконструкции города;
  • познакомиться с потенциальными соседями, заодно узнав о техническом состоянии помещения;
  • выждать немного времени, дав себе возможность совершить осознанную покупку.