Изменение статуса жилого помещения – основные нюансы

Поделиться

Очень большое количество людей сталкивается с проблемой приватизации земельных участков. Часто это обусловлено тем, что дом, который расположен на этом участке, разделен на квартиры. Как бы не было абсурдно, но бывает и так, что по виду старый деревенский дом, который построен в довоенное время, имеет статус многоквартирного, в связи с чем оформить в собственность землю под ним просто невозможно.

Квартира, комната или часть дома

Бывают такие случаи, когда доставшиеся квартиры по наследству от бабушек и дедушек очень долгое время стояли без надобности, но вот пришло время, и внуки заинтересовались тем, чтобы оформить права на землю, на которой расположен дом с целью возможного дальнейшего строительства или использования ее для посадок. Собрав нужные документы, они обращаются к кадастровым инженерам и получают отказ. Связано это с тем, что владеют они не домом, а всего лишь квартирой в нем.

Согласно всем нормам российского закона определения многоквартирного дома не существует, определен только ряд признаков, которые указывают на таковой статус.

К таким относятся:

  • два и более жилого помещения расположенных в доме;
  • общие конструкции — лестницы, подъезды, подвалы, чердаки, кровля и т. д.

Именно поэтому если дом имеет более двух жилых помещений его можно определить как многоквартирный, а помещения как квартиры.

Приватизировать же землю под домом можно лишь в том случае если он признан жилым, а помещения в нем комнатами, блоками или частями.

Какие действия предпринять

В нашей стране существует одно верное решение — рассудит суд. В такой ситуации поможет разобраться только суд. Лишь по решению суда возможно признать помещения иного статуса. Для того чтобы обратиться в суд, необходимо подготовить следующие документы:

  • копия заявления к администрации поселения или города — такое обращение нужно написать с просьбой признать помещение иного статуса, а дом — жилым;
  • ответ на заявление от администрации;
  • документы подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 300 рублей;
  • копия документов, удостоверяющих личность;
  • исковое заявление.

В том случае, когда, получен отказ от администрации, именно она выступает ответчиком. Исковое заявление составляется с претензией того, что администрация как орган государственной власти не руководствовалось законами РФ и ущемило права истца.

Практика рассмотренных дел достаточно неоднозначная, и сказать с уверенностью, что справедливость восторжествует, сказать нельзя, слишком уж много нюансов в каждом из отдельных случаев.