О купле-продаже доли квартиры

Поделиться

Решение квартирного вопроса занимает значимое место в жизни человека. На жильё всегда существует спрос. Ежегодный анализ статистики совершения сделок купли-продажи свидетельствует о том, что потребители не страшатся рисков приобретения долей квартиры. Даже если эти риски высоки. В данной ситуации, с целью ограждения от возникновения проблемных ситуаций при купле-продаже доли квартиры, существуют правила, которых необходимо придерживаться.

О праве пользования

Бытует ошибочное мнение, что при приобретении доли жилплощади, появляется право на пользование всей квартирой. Вместе с тем, необходимо помнить, что в квартире, разделенной на доли, помещения кухни, санузла, коридоров, относятся к местам общего пользования. Надо учитывать прямо пропорциональную зависимость размера доли и количества собственников. Решение о порядке пользования площадью квартиры, находящейся в совладении, при возникновении спорных вопросов принимается судом.

О правиле преимущества

Существенным правилом в процессе отчуждения доли квартиры, является первоочередность приобретения или преимущественная покупка. С этим правилом, в первую очередь, необходимо ознакомиться продавцу доли собственности. В соответствии со статьёй 250 ГК Российской Федерации, продавец доли квартиры перед тем, как выставлять свою собственность на продажу, должен предложить собственнику другой доли (долей), который обладает правом преимущества перед третьими (посторонними) лицами, приобрести указанную долю. Предложение необходимо изложить письменно. Для получения ответа отводится тридцатидневный срок. Если в этот период совладельцем не принято решение о приобретении отчуждаемой доли квартиры, или об отказе от преимущественной покупки, то у продавца отсутствуют препятствия для совершения сделки купли-продажи.

О действиях, в случае отказа

При отсутствии конфликтной ситуации письменный отказ от совладельца может поступить досрочно. Но иногда поиски собственника другой доли квартиры затягиваются. Люди проживают в отдалённых местах или просто не выходят на связь. В таком случае, собственником продаваемой доли квартиры составляется письмо-извещение, в котором указывается вся необходимая информация о продаваемой доле. Проще, воспользоваться услугами нотариальной конторы, специалисты которой направляют письмо-извещение и контролируют 30-дневный обязательный срок для получения ответа. Соблюдение этого правила исключает отмену сделки, в случае обращения совладельца в суд.

Если собственников несколько, а доля продаётся одному из них, в направлении уведомлений другим собственникам необходимости нет. Правило преимущественной покупки действует только в случае отчуждения постороннему лицу.

Большое значение имеет и цена продаваемой доли собственности. Доля квартиры не может быть отчуждена третьему лицу по цене, которая ниже заявленной для совладельца.

Преимущества приобретения доли квартиры очевидны в вопросе стоимости: цена доли ниже, чем цена комнаты в коммунальной квартире. Но с учётом возможных бытовых сложностей, не всегда можно реально «оценить» стоимость приобретаемого жилого объекта. В любом случае, собственность, особенно, если она долгожданная, или приносящая чувство свободы или освобождения от проблем, радует. Главное, руководствоваться при её приобретении Законодательством. Чтобы не ошибиться.