Как сэкономить на покупке квартиры?

Поделиться

Покупка квартиры – серьезное вложение средств. В регионах недвижимость в среднем стоит по 2-3 млн. рублей, в столице же цена достигает 6-10 млн. Как избежать переплаты, чтобы сэкономить на ремонт или другие нужды? Несколько проверенных и надежных способов.

Специальные предложения от застройщиков

Выгоднее всего покупать недвижимость у застройщика, то есть в новостройке. Отдел продаж стремится быстрее сдать квартиры, поэтому придумывает различные маркетинговые ходы. В основном это скидки. Они могут быть разного рода:

  • Сезонные. В «низкий» сезон, когда нужно поднять статистику продаж, предлагают скидки по 5%. Обычно это середина лета. Также сезонные акции ставят в конце квартала, полугодия или года. Это тоже связано с отчетностью.
  • Партнерские. С застройщиками нередко сотрудничают банки, ремонтные бригады. Компания ставит условие – при заказе ремонта в определенной фирме или при оформлении ипотеки в банке N на покупку дается скидка.
  • На «невостребованное» жилье. Есть квартиры, которые менее популярны у покупателей. Это жилплощадь на 1-2 и последнем этажах, квартиры без балконов, с меньшим количеством окон. Они обычно стоят дешевле на 100-300 тыс.

Не всегда сразу получается узнать, что компания предлагает скидку. Порой нужно потратить время на изучение сайта, поговорить с отделом продаж.

Ранняя покупка

В строящейся недвижимости стоимость квартир гораздо ниже, если оформлять их еще на этапе фундамента. Экономия может достигать 30%. Главное – успеть к началу стройки. Когда будет возведено несколько этажей, специальное предложение уже закончится.

Кстати, покупка на этапе котлована теперь не так опасна, ведь для оплаты недвижимости с 2019 стали использовать эскроу-счета.

Материнский капитал и другие льготы

Ряд граждан может воспользоваться льготами, которые предлагает государство. Существуют федеральные программы, действующие по всей стране. Самая известная – материнский капитал. Сертификат выдается при рождении или усыновлении второго ребенка. Его можно потратить на расширение жилплощади. Размер субсидии – 453 026 рублей. Хорошая экономия: если квартира стоит до 5 млн. рублей, стоимость снизится сразу на 10 и более процентов.

Есть и другие льготы, которые предлагаются уже не на федеральном, а на региональном уровне. Это значит, что условия получения льгот могут отличаться в зависимости от региона. Так, в Центральной России действует семейная ипотека со ставкой 6%. Если в семье с 2018 по 2022 родился второй, третий и так далее ребенок, она имеет право на оформление ипотеки с льготным процентом. Он будет действовать весь срок кредитования, хоть 10, хоть 15 лет. Главное соблюсти ряд требований:

  • покупка недвижимости на первичном рынке;
  • первоначальный взнос 20%.

Для сравнения, средняя процентная ставка по ипотеке без льгот составляет 10%. Льготники, которые оформят кредит с государственной поддержкой, смогут сэкономить более миллиона рублей на покупке.

Есть и другие способы экономии, например, покупка недвижимости на аукционах. Они менее надежные, поэтому редко используются населением.