Что может скрыть продавец квартиры?

Поделиться

Сегодня продать недвижимость намного сложнее, чем приобрести.

Продавцы понимают, что цену на свой объект придется снижать. Однако им не хочется получить меньше денег. Если ценовая конкуренция на рынке невозможна, то применяется конкуренция дифференциации товара. Вы можете назначить самую низкую цену и завоевать покупателя, или самую высокую, только объект тогда должен быть лучшим. Первый вариант продавцам не выгоден, а объектов, которые можно отнести ко второму варианту – очень мало.

Поэтому, чтобы оправдать цену, продавец ищет преимущества объекта. Если они имеются — это отличный вариант для покупателя.

Однако часто бывает, что продавец просто умело скрывает недостатки. Это касается в основном готового жилья. Если в квартире уже жили, то это зачастую позволяет эти недостатки спрятать. При первом просмотре невозможно уловить все. Понятно, что ремонт вы будете делать. Правда, имеются и такие недостатки, исправление которых может обойтись вам намного дороже, чем вы думали.

Что же следует проверить?

Электрокоммуникации. За красивыми розетками и выключателями могут прятаться поврежденные кабели. Тогда вам нужно будет “штробить” стену, делать замену кабеля, затем штукатурить шов и заново клеить обои.

Гипсокартон. Неизвестно что может скрываться за такими стенами. Добросовестные строители выводят стыки проводов, клеммы и т. д., к примеру, за карнизы. Тогда до них потом можно добраться. Если все скрыто за гипсокартоном, попросите у продавца разводную схему, а также схемы электрофаз и вывода на электрощит. Кроме этого, узнайте, как меняются лампы, если установлены современные светильники.

Ковролин и линолеум. Если вы не планируете его менять сразу, то учтите, что такой дизайн вы уже можете не найти в продаже. Поэтому попросите предыдущего владельца дать вам остатки. Еще одна проблема – то, что находится под напольными покрытиями. Если это ДВП, фанера и т. п., то они могут отсыреть, прогнить, издавать скрип.

Углы и плинтуса. Если дом старый, посмотрите, нет ли под ними дыр, плесени и т. д. Посмотрите, что за батареями, в углах кладовок...

Остекление и обшивка балконов. Попробуйте открыть и закрыть рамы, проверьте работу всех механизмов. Под обшивкой в старых домах может трескаться цемент и т. п.

Входные двери. Если замки сложные, то узнайте адрес изготовителя. Может быть, есть гарантия на замки.