Как выбрать участок для строительства

Поделиться

Для того чтобы купить участок под строительство, могут потребоваться большие инвестиции. Есть, однако, целый ряд проблем при покупке земли, которые должны быть решены до, во время и после процесса покупки. Если принять соответствующие меры предосторожности и проконсультироваться с хорошими юристами и специалистами, вы можете значительно снизить риски и увеличить выгоды, связанные с приобретением участка.

Определите причину покупки земли

Покупка земли отличается от покупки дома, и есть много вопросов, которые потенциальный покупатель должен задать перед началом процесса. Есть множество причин, почему люди покупают землю, в том числе:

  • Сельское хозяйство/скотоводство;
  • Строительство дома;
  • Спекуляция (надеясь, что цена позже увеличится).

Продумайте бюджет

Бюджет должен включать в себя деньги на несколько этапов, а также общие расходы на приобретение земли. План включает деньги в бюджете на следующее:

  • Юридическая экспертиза. Нужно будет провести много исследований относительно земли, которую вы хотите приобрести.
  • Первоначальный взнос. Если вы покупаете землю, чтобы развивать ферму, то можно получить специализированные кредиты. Авансовые платежи, как правило, выше для сырьевых закупок земли из-за таких вещей, как дома, которые банки могли бы использовать в качестве залога для получения кредита, которого не существует на сырой земле. Поэтому ваш первоначальный взнос может варьироваться от 20-50% от общей стоимости имущества.
  • Конверсия. Включает в себя расходы на все, что вам нужно будет сделать, чтобы преобразовать землю для предполагаемого использования, например, строительство дома, работы канализационных линий и т.д.
  • Расходы. Включает в себя такие вещи, как проценты по кредиту и любые налоги на имущество.

Как правило, для первоначального взноса и других расходов, необходимо иметь около 20-25% от стоимости покупки. Кроме того, вы должен быть постоянный поток дохода для покрытия текущих затрат (например, погашение кредитов). Это также поможет претендовать на любое кредитование, которое может потребоваться.

Начните поиск доступной земли

После того, как вы определили, для чего хотите использовать землю и выделили необходимый бюджет, можно начать поиск свободной земли в подходящем ценовом диапазоне, который отвечает вашим требованиям. Есть множество способов, как найти участок:

  • Просмотр местных газет, форумов в интернете, досок объявлений.
  • Обращение к агенту по недвижимости. Это особенно хороший вариант, когда поиск осуществляется далеко от текущего места жительства.

Что следует учесть

Доступ к канализации и воде. Две вещи, которые делают землю по существу бесполезной, это отсутствие канализационной системы и/или источника воды. Канализационные системы являются важным фактором. Есть ли у вашей земли доступ к воде? Грузоперевозки воды стоят дорого, а сбор дождевой воды является неэффективным в большинстве мест. Убедитесь, что у вас есть доступ и права на воду.

Дороги и рельеф. Оцените рельеф земли, и возможные пути подъезда для автомобилей. Есть ли у вашей собственности доступ к дороге? Если нет, то вы должны быть готовы и в состоянии проложить сами дорогу, так как недоступные земли тоже по сути ничего не стоят.

Электричество. Если ваше имущество находится далеко от электрической сети, как вы планируете получать электроэнергию? Вы можете оплатить энергетической компании работу по проведению электричества до нужного вам места или использовать альтернативные источники, такие как ветер или солнечная энергия.

Съездите на место, чтобы увидеть землю. Так будет проще понять, что вам нравится, а что нет, и вы можете взвесить все за и против приобретения конкретного участка.