К вопросу приобретения недвижимости у моря

Поделиться

Множество наших граждан стремятся приобрести дом или квартиру в приморских регионах, и желательно как можно ближе к береговой линии, к пляжам, к инфраструктуре, обеспечивающей довольно активный отдых туристов и прочих путешественников. Приобретение недвижимости в таких районах и понятие «первой линии» частенько сопутствуют – стать хозяином домика, или квартиры в приморском крае желает большое количество наших соотечественников, потому что домик у моря становится многолетним предметом мечтаний. При этом не обязательно приобретать недвижимость за границей, например, на Кипре или в Черногории, и в нашей стране имеется множество приморских районов с отличным пляжным отдыхом. И это не только Крым и кавказское побережье Черного моря – на Дальнем Востоке имеется множество достаточно популярных курортных мест, да и вблизи Петербурга и Выборга есть где заняться летним отдыхом на море. Однако далеко не все будущие домовладельцы имеют представление об особенностях недвижимости, расположенной на берегу морей, а тем более «на первой линии». В связи с этим следует кое-что прояснить, чтобы не оказалось, что было куплено совсем не то что планировалось.

Привлекательная кричащая и разноцветная реклама, предлагающая потенциальному владельцу недвижимую собственность от «первой линии», не будет стопроцентно связана с действительностью, потому что прибрежная линия, которая годится для жилой застройки, на любом побережье мира очень сильно ограничена. К тому же цена таких объектов, которые и на самом деле расположены у линии воды, может быть существенно завышена, так что для большинства мелких и средних инвесторов приобретение желанного домика может остаться лишь мечтой. Впрочем, в этом следует разобраться, а именно, нужно подумать о том, какая положительная и отрицательная сторона может быть во владении объектом от «первой линии»? Люди, покупающие жилье в прибрежной зоне – когда мы говорим о первом приобретении такого рода – обязаны четко осознавать ряд, состоящий из первоочередных моментов.

«Первая линия». Что это такое на самом деле?

Настоящая «первая линия» - само строение, а уже за ним расположена прибрежная часть. Если между домом и пляжной территорией есть дорога, то это уже не определяется как «первая линия», хотя анонсы, рекламирующие курортное недвижимое имущество, чаще всего сформулированы с использованием такого словосочетания. Понятно, что объявления составляются в первую очередь для привлечения не слишком разбирающихся в специальной терминологии покупателей и не совсем обоснованного завышения цены строения. Искушенные инвесторы в курортную недвижимость на такие объявления не «клюют», но обычные люди, присматривающие жилье вблизи от моря, попадаются на удочку регулярно. Конечно, нет ничего противозаконного, но этическая сторона дела тут выглядит не красиво.

Достоинства

Явным положительным моментом строений от «первой линии» любого практически доступного морского побережья будет возможность быстрого каждодневного купания, которое не создает проблем, связанных с вопросами «куда спрятать вещи, чтобы их никто не украл», «где будем принимать пищу», «а есть ли кабинки для переодевания» и так далее. Владельцы собственности от «первой линии» имеют прекрасную возможность совсем не придумывать о том, как отдыхать на море: хочется купаться здесь и сейчас – не проблема, захотелось поспать на мягкой кровати – пожалуйста, 1 минута, и отдыхающий уже дома, и тому подобное. Локация собственности от «первой линии» становится основной характерной причиной потребовать повышенную плату, если собственник захочет сдавать свой дом в аренду приезжим туристам. Практически гарантировано, что дом будет иметь спрос в туристический бум, а к слову об индивидуальности расположения (при надлежащем уровне отделки) стоимость может быть гораздо выше, чем у более отдаленных от побережья вариантов.

Недостатки «первой линии»

При выборе объекта для приобретения будет не лишним поговорить с соседями, чтобы иметь представление о характере местности и климата в том районе, где присмотрен дом. Местные прекрасно осведомлены, что проживать в непосредственной близости от воды — не такая уж и сказочная перспектива, какой она обычно представляется с первого взгляда.

Дело в том, что зимой, даже в теплых странах, когда температура воздуха снижается до 5-10 градусов тепла, то внутри дома становится весьма прохладно и даже сыро, так как курортные дома не сильно и утеплены. Именно в зимние месяцы многие начинают вспоминать наше российское отопление, когда при низких температурах можно находиться в домашних условиях в пляжном халате, не забывая при этом открывать фрамугу для проветривания, поскольку и так жарковато. Об этом при круглогодичной жизни на «первой линии» можно позабыть, если, конечно, владелец не располагает достаточными финансами для оплаты огромных счетов на отопление, которое во многих странах достаточно дорогое. Логично, что в таких условиях, когда с моря тянет сыростью, возникают и разрастаются плесень и грибок. Многие из живущих у моря очень быстро становятся знатоками по данным вопросам, потому что выведение грибка при сыром морском климате весьма проблематично.

Другое неудобство, с которым собственники жилья могут столкнуться уже в теплый период, это недостаток комфортности – как визуальной, так и шумовой – если жилье располагается не только на «первой линии», но и просто у границы променада. Тем, кто желает быть в центре веселья и общества, это может быть и подойдет, но нужно осознавать, что отдохнуть в спокойствии во время сиесты или поздним вечером не получится.

Что же делают покупатели, которые хорошо знают об этих нюансах, но все-таки желают иметь собственную недвижимость с широко открытым видом на морской пейзаж? Закономерно, что они приобретают жилье на возвышенности. Часто это можно видеть в Крыму, в Калининградской области, в Греции, Италии, на Кипре, на холмах испанской Марбельи и много где еще, там, где рельеф позволяет возводить недвижимость с такими характеристиками. Из таких домовладений до побережья приходится доезжать на автомобиле, часто дорога занимает около 10-15 минут. Зато проживание и отдых будут весьма комфортными, так как удаление не будет большим. Поэтому на сегодняшний день строения у обрыва или в иных местах, размещенных на прибрежных возвышенностях, но недалеко от морского берега, будут считаться размещенными именно на «первой линии», что, конечно же, повлияет на спрос среди желающих, благодаря которому ценовая политика будет не самой лояльной. Купившим такую собственность заблаговременно нужно сделать уточнения, то есть рассчитать в метрах и минутах шаговую доступность до побережья. А если об этом в объявлении нет информации, то нужно принципиально разобраться в том, можете ли вы вообще попасть к морю к середине дня, потому что бывает и так, что море вроде рядом, а добираться до него нужно окольными путями очень долго. Все это важно узнавать и проговаривать именно в момент принятия решения о покупке, чтобы не потерять золотое время, когда более удобный объект может запросто «перейти» к другому приобретателю. К глубокому сожалению, продавцы могут искажать понятие «первая линия», поэтому так важно четко и пошагово сформулировать поиск по расположению, имея в виду, что, если в доме планируется проживать круглогодично, то имеется смысл найти и отдаленные от побережья примеры, а не только у пляжной территории.

Как правило, в большинстве курортных стран, включая и Россию, все населенные пункты, имеющие пригодные для отдыха пляжи и более или менее благоустроенные для отдыха береговые линии, довольно маленькие, поэтому найти частную недвижимость можно без труда, лишь бы она соответствовала общим требованиям комфорта. Очень большую роль в выборе постоянного места проживания имеют подъездные пути, поэтому покупателю следует вооружиться подробной картой того населенного пункта, в котором он собирается проживать, и детально ее изучить. Нужно обязательно проверить, имеется ли в населенном пункте общественный транспорт, потому что даже при наличии автомобиля все равно время от времени придется пользоваться автобусом или трамваем. Также необходимо заранее определить расположение автостоянки, не следует забывать и о пунктах розничной торговли, банках, медицинских сервисах, то есть, все, что может пригодиться для повседневной жизни.