8 ключевых моментов на которые надо обратить внимание прежде, чем купить дом на вторичном рынке

Поделиться

Квартира в своем частном доме, это желание многих людей. Однако строительство дома с нуля, влечет за собой высокие расходы. Связано это также со многими усилиями и неудобствами. Поэтому часть людей, которые хотят жить в своем доме, выбирает решение, каким является покупка жилья со вторичного рынка. Это позволить сэкономить значительную сумму. В такой ситуации часто решаем купить дом, который планируем отремонтировать. Однако такое решение может скрывать в себе множество инвестиционных ловушек, учитывая техническое состояние дома. Как оценить состояние здания, чтобы не попасть в инвестиционную ловушку?

Помощь специалиста бесценна

Если сами не знаем ничего о строительных работах, то лучшим решением будет воспользоваться помощью специалиста, который каждый день занимается оценкой технического состояния дома. Оценка технического состояния особенно важно в случае старых домов. Так как может оказаться, что дом, который, казалось бы, подходит только для легкого ремонта, будет проще снести и возвести новый. В случае если не уверены в техническом состоянии здания, перед выполнением каких-либо действий, связанных с его покупкой, необходимо попросить инспектора, или хотя бы знакомого подрядчика выполнить оценку дома. Кроме того, стоит обратиться к архитектору, так как позже можем обнаружить, что хотим разделить дом или изменить расположение комнат, и без консультации не будем знать, будет ли это возможно.

Почему помощь специалиста в этом случае так важна? Нужно помнить, что на рынке недвижимости могут появиться нечестные продавцы, которые будут маскировать дефекты здания и неопытный глаз обывателя может не выявить их всех. Профессионал сразу же будет знать, что искать и что потребует более тщательной проверки.

Что проверяет специалист?

Все зависит от того, сколько зданию лет, по какой технологии оно было сделано и как выглядит, на первый взгляд. Однако каждый специалист будет проверять следующие элементы.

1. Основа, для фундаментов требуется проверить, повреждены ли они и их глубину. Если планируем в будущем расширять дом путем надстройки этажей, то следует также проверить, выдержат ли фундаменты эту нагрузку.

2. Конструкция, стоит проверить, не повреждена ли она, особенно когда дом находится на сложной земле (в районе шахт, выработок, водно-болотных угодий или склонов). Особо ищем всевозможные трещины на стенах, перекрытиях.

3. Состояние всех коммуникаций, находящихся в доме. Может оказаться, что стоимость ремонта, или даже замены электропроводки или подачи воды будет связана со многими дополнительными расходами и длительным временем подготовки дома к состоянию, в каком можно будет в нем проживать. А также стоит проверить сроки приема установок, а также легализацию счетчика воды. Важна герметичность газовой системы.

4. Канализация, здесь необходимо проверить проходимость и герметичность отдельных элементов установки и септиков, которые находятся на территории.

5. Состояние кровли, стоит убедиться, что покрытие крыши не протекает, и нет на нем никаких трещин или других механических повреждений или конструкционных дефектов.

6. Состояние пола, такой осмотр не может быть предвзятым. Проверим, нет ли на полу пятен или грибка.

7. Вентиляция, о плохой вентиляции могут свидетельствовать, помимо прочего, запотевшие окна, вездесущая сырость, грибок. Плохая система вентиляции может вызвать не только головную боль, но и более серьезные заболевания. Это особенно опасно, если в доме есть газовая установка или камин.

8. Утепление здания, в первую очередь оценке подлежит состояние фасада. Более глубокие слои изоляции можно проверить с помощью тепловизионной камеры. С помощью этого устройства можем проверить, каким путем «убегает» тепло от здания, что позволит определить, будет ли ремонт теплоизоляции целесообразным.