На что обращать внимание при покупке недвижимости?

Поделиться

Если вы решились на покупку квартиры, то сначала следует решить существенный вопрос: «кто будет заниматься подготовкой данной сделки: вы сами или квалифицированный специалист (риэлтор либо юрист)?». Если вы решились нанять для этих целей юриста, то вы на правильном пути. Он поможет вам сделать верный выбор, хоть и гонорар его будет стоить для вас больше, чем гонорар простого риелтора.

После того, как подходящая квартира будет найдена, в процесс дальнейшей подготовки сделки вступают юристы. Лучше не экономить на консультации с юристами – обычная консультация не такая уж и дорогостоящая, но зато способна предусмотреть возможные ошибки в будущем. Есть ряд вопросов, не осветив которые в полной мере, невозможно говорить об юридической чистоте сделки, а это значит, нет гарантии того, что она не будет оспорена впоследствии. Сразу следует небольшая оговорка: в любом случае нет никакой гарантии, что данную сделку никто не расторгнет. Обширная юридическая практика показывает, что неприятные моменты могут возникнуть абсолютно на ровном месте, создавая обеим сторонам всяческие проблемы. Разумеется, если нельзя все предусмотреть, то вполне реально, хотя бы свести к минимуму данные риски.

Если вы приобретаете квартиру не в только что построенном доме, вам необходимо как можно подробнее ознакомиться с историей данной квартиры. Юристы в таких случаях рекомендуют просить выписку не только из домовой книги, но и расширенную версию, в которой приводится полный список лиц, проживавших когда-либо на данной жилплощади. Если среди таковых имеются малолетние дети, права которых могут быть ущемлены данной сделкой, лучше подыскивать себе другую квартиру.

Помимо этого, проверьте сразу, не обременена ли данная квартира правами неких третьих лиц, например квартирантами. Также проверьте, не является ли данная жилплощадь предметом судебных тяжб, не находится ли она в данное время под арестом либо в залоге. С этим вопросом вам поможет справиться справка из Единого гос. Реестра прав на недвижимость и сделок с ним. Отнеситесь к покупке квартиры серьезно, ведь помимо видимых дефектов: трещин, неровностей потолков, пола, стен или неисправной сантехники, вы можете стать легкой добычей злоумышленников, потому лучше всего доверить это дело квалифицированным специалистам.