Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Поделиться

Собираясь продавать квартиру, многие задумываются: стоит ли сначала сделать ремонт. Поможет ли это продать ее дороже и быстрее? Конкретного ответа на этот вопрос не существует. Многие факторы влияют на такое решение. В большинстве случаев риелторы не советуют вкладываться в грандиозный ремонт. Однако все сходятся во мнении, что предпродажная подготовка просто необходима.

Что включает предпродажная подготовка

Подготовить к продаже объект – значит, устранить моменты, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. Объем работ зависит от степени запущенности жилого помещения.

Что нужно сделать, если квартира без видимых дефектов

Если ремонт в квартире проводился не так давно, сантехнические и электроприборы в порядке, достаточно будет сделать генеральную уборку. Но перед этим избавиться от ненужных вещей и мебели, если такие есть. Ведь загроможденные комнаты смотрятся меньше. Чтобы помещение было светлее, нужно вкрутить недостающие лампочки в плафоны. А добавить уюта помогут современные шторы, пледы и другие элементы декорирования.

Какие работы нужно провести, если имеются явные недостатки

Но если обои загрязнились или местами оборваны, эмаль ванны потрескалась, а линолеум погрызла собака, то одной уборкой в этом случае не обойтись. Однако не стоит затевать дорогой ремонт. Большинство будущих владельцев после покупки квартиры обустраивают ее по-своему. Достаточно устранить плесень, подтеки, постелить линолеум, поклеить обои, побелить потолки. Если сантехника в плачевном состоянии, то ее лучше заменить. Сейчас не проблема купить недорогие строительные материалы, поэтому освежить жилье можно экономно.

Предпродажная подготовка – важный этап в процессе продажи жилья. Не зря сегодня некоторые агентства недвижимости предлагают такую услугу. Она называется хоум-стейджинг и заключается в том, что после заключения договора агентство проводит необходимые работы для придания объекту недвижимости «товарного вида». Потраченная на ремонт сумма учитывается в стоимости квартиры. Либо проводят консультацию и советуют, что необходимо сделать для того, чтобы увеличить цену и быстрее продать жилое помещение.

Какие преимущества дает предпродажная подготовка

Некоторые продавцы недвижимости не хотят заниматься подготовкой к продаже. У кого-то просто времени нет, другие считают, что и без этого найдутся покупатели. Никто не запрещает выставить свой объект на продажу и в таком состоянии. Если продадут – отлично. Но если цена адекватная, а покупатели после просмотра исчезают, стоит задуматься о том, чтобы улучшить вид своего жилья.

Какие же главные преимущества подготовки жилья к продаже?

  • Квартира смотрится выигрышнее среди других подобных объектов. Тем более на данный момент много предложений о продаже недвижимости, а вот покупателей мало. И если не приложить усилий к приведению помещения в порядок, оно может долго продаваться.
  • Чистые, аккуратные квартиры продаются быстрее. Бывают ситуации, когда для потенциального покупателя не имеет значения, в каком состоянии объект. В таком случае обычно сразу после приобретения новые жильцы делают капитальный ремонт, потом только заселяются. Но таких покупателей единицы. Большинство приобретают жилье, в котором можно жить сразу, а ремонт делать по возможности. Тем более многие берут ипотеку, лишних денег у них нет.
  • Покупатели не будут задавать лишних вопросов. Увидев текущий кран, обрывки обоев либо другие недостатки, продавцы начнут торговаться и снижать цену.

Советы и рекомендации

Не стоит затевать евроремонт. Если и получится компенсировать затраты, то лишь небольшую часть. Покупателям может не понравиться интерьер, ведь вкусы у всех разные. И продавец потеряет время и деньги. К тому же это может затянуться надолго. А состояние незаконченного ремонта может не понравиться потенциальным покупателям.

Провести косметические работы желательно, если квартира запущена. Но не стоит рассчитывать, что это сильно увеличит стоимость. Скорее это повлияет на ликвидность помещения и даст преимущества перед другими подобными объектами. Цену поднять можно, но на адекватную сумму, иначе можно отпугнуть покупателей. Дизайн интерьера стоит делать современным и в нейтральных тонах.

Обязательно нужно устранить перед продажей неприятные запахи. Это тоже может послужить причиной нежелания покупателей выбрать такой объект. Специалисты рекомендуют позаботиться о том, чтобы при просмотре в квартире чувствовались приятные ароматы. Например, кофе, ванили или корицы.

При необходимости следует навести порядок в подъезде. Хотя бы убрать мусор, и вкрутить лампочки.

Проведение предпродажной подготовки увеличивает шансы на быструю реализацию квартиры. Однако никто не может стопроцентно гарантировать, что проведенный ремонт позволит быстро продать жилье. Возможно, кто-то ищет именно такой вариант по основным критериям: этажности, хорошей транспортной доступности, наличию хорошей школы либо другим важным для них параметрам, а состояние помещения для них неважно. Тогда такой объект и без ремонта продастся быстро. Другая же квартира и после произведенных работ может долго не продаваться, например, если подобных вариантов поблизости несколько.

Если сомнения не покидают и никак не удается принять решение, то стоит обратиться к профессиональным риелторам. Они лучше ориентируются на рынке недвижимости, а значит, смогут правильно определить стоимость и ликвидность квартиры. Исходя из этого, дадут совет: какие именно действия нужно предпринять для успешной и выгодной продажи жилья.

Также рекомендуем почитать