Обманные пути при оформлении сделок с недвижимостью

Поделиться

Сделки с недвижимостью – продажа, обмен, аренда – весьма прибыльная область, а это притягивает множество нечестных людей, которые обманными комбинациями стараются нажиться на доверчивости и простодушии некоторых граждан. Применяется много способов, которые используют мошенники, оставляя свои жертвы без квартир и денег. Изощренность обманщиков пугает, но они не оригинальны и используют одинаковые виды махинаций. Необходимо знать уловки мошенников, чтобы не попасть на их удочку.

Часто встречающиеся виды мошенничества

  • Подделка документов. Один из распространенных и часто используемых способов обмана. Мошенники снимают жилье, обманным путем получив права на собственность, выставляют недвижимость на продажу. Иногда уговорами заставляют подписать документы купли-продажи у психически больных или спившихся людей.
  • Аферы с продажами дома или квартиры сразу нескольким покупателям. Этот обман один из самых неприятных, т.к. впоследствии что-либо доказать проблематично.
  • Недействительный договор. Он составляется таким образом, что его просто признать незаконным. Тогда каждая из сторон сделки получает обратно то, что имела до продажи. Продавец остается с квартирой, покупателю возвращаются деньги. Мошенникам достается разница между реально заплаченной суммой и той, что прописана в договоре.
  • Имущество, перешедшее в пользу государства. Если наследники не успели вступить в права на наследство, то нечестные маклеры могут подделать необходимые документы и стать законными правообладателями. Но такие махинации быстро раскрываются, и купивший недвижимость человек будет выселен.
  • Показ квартиры за деньги. Такой способ обмана сразу может насторожить клиента. Деньги за просмотр не будут возвращены, если рассматриваемый вариант не понравился. Даже если подписан договор с риелтором, внесен аванс, то агент по недвижимости может тихо исчезнуть.
  • Финансовые пирамиды. Этот способ обмана состоит в том, что клиенту предлагается квартира с приличной скидкой, в обмен на то, что он приведет несколько потенциальных клиентов, желающих приобрести жилье. Итог таких сделок: уплатив первый взнос, квартиру клиент не получит, деньги растворятся, да еще и подставит своих знакомых.

Обман продавца

Это классический вариант обмана, когда он после продажи не выписался. Разрешить ситуацию помогут судебные тяжбы. Но гораздо сложнее, если в квартире остались прописаны малолетние дети. Здесь решить исход дела в свою пользу гораздо сложнее. Наше законодательство запрещает выписывать социально незащищенных граждан в никуда. В таком случае проще расторгнуть договор, и вернуть деньги. Но здесь могут поджидать подводные камни. Продавец может значительно занизить сумму, прописанную в договоре. Получается, что в договоре прописана одна сумма, а оговаривается и уплачивается другая. Разумеется, будет возвращена сумма, прописанная в договоре. Доказать, что было заплачено гораздо больше сложно. Недобросовестный продавец может заявить, что возвращать нечего, полученная сумма потрачена. В этом случае возврат денег может растянуться на неопределенный период и длительные судебные заседания, которые не добавят оптимизма и уверенности, что выплаченные за квартиру деньги можно получить обратно.

Агентства недвижимости

Небольшие агентства привлекают клиентов невысокими расценками на свои посреднические услуги. Работают в таких конторах, как правило, вежливые, располагающие к себе люди, которые хорошо ориентируются в психологии и знают, как расположить к себе клиента. Действуют такие агентства просто: заключив договор с клиентом, они быстро теряют интерес, и придется ждать долгие месяцы, пока совершится сделка покупки жилья. Если попытаться расторгнуть договор, то всплывает такой факт, что обратиться в другое агентство не получится и придется уплатить комиссионные за прерывание срока действия договора. Здесь налицо недосмотр клиента, перед тем как ставить подпись, необходимо досконально изучить договор. Или предварительно отдать его на изучение юристу.

Недобросовестные застройщики

Участие в долевом строительстве для многих граждан – шанс получить собственное жилье. Но долевое строительство выстраивается по цепочке: средства дольщиков поступают к одной фирме, другая проектирует, последующая строит. И если что-то дает сбой, тогда строительство может остановиться и быть замороженным. В таких случаях искать защиту лучше в прокуратуре, которая контролирует интересы людей вложивших свои деньги в строительство.

Решив купить или обменять жилье, необходимо пользоваться только проверенными и добросовестными агентствами недвижимости. Лучше, если это будут крупные агентства с большим опытом работы, а также обязательно стоит проконсультироваться с юристом при подписании каких-либо документов, чтобы он предварительно проверил чистоту сделки.